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何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關;除了台北市外,新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次,因近二、三年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少了。

而十大全成屋重劃區中最特殊的,則是八里台北港特定區。何世昌說,自金融海嘯以後迄今,北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」竟是成屋案,頗讓人跌破眼鏡。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,北市全成屋案重劃區較少的主因,除了買方對預售屋接受度較高之外,先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵,建商多寧願推預售而不願推成屋。但目前因房市前景仍不明朗,建商減少推出新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。

▲北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。(圖/記者季相儒攝)

記者陳線上英文測驗遊戲佩儀/台北報導



金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格;但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是新成屋建案。據住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達十個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案,一個預售屋案也沒有。

隨著房市修正期拉長,建案一路從預售賣到成屋,加上成屋市場性較預售屋佳,使得預售屋逐漸在市場消失,過去許多預售屋掛帥的重劃區,如今清一色被新成屋取代,這現象說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

台北市內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區,線上銷售中的建案全是成屋案;而新北市的新莊副都心、桃園藝文特區,此前大多是預售屋盤踞市場,但在「遠雄首品」已經成屋、「三發璞緻」撤場暫停銷售後,副都心正式宣告進入零預售階段,未來二大重劃區將公開的新案,如「潤泰峰盛」、「中悅麗舍花園」則全是成屋案。



▲重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡職場英文對話範例房市前景息息相關。(圖/記者季相儒攝)





最後,則與房市客層轉變有關;由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。何世昌說成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利,在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。





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